Как построить двухэтажный дом. Как построить двухэтажный дом своими руками. Выбор стиля здания

Отправляя «семейный корабль» в плавание по океану под названием индивидуальное строительство следует хорошо изучить «лоцию» — объективные факторы, влияющие на стоимость и комфорт будущего коттеджа.

На этом пути новичков ждут опасные мели и подводные скалы. Один из главных камней преткновения – вопрос, какой дом лучше построить: одноэтажный или двухэтажный.

В пользу каждого варианта приводят не только объективные, но и надуманные аргументы. Знакомясь с ними, застройщику трудно правильно сориентироваться. Не понимая, кому можно верить, он начинает действовать на свой страх и риск.

В итоге страдает бюджет, выделенный на создание семейного гнездышка, а условия проживания оказываются хуже ожидаемых.

Задача данной статьи — анализ основных факторов, которые нужно учесть: стоимости строительства и удобства проживания. Индивидуальные вкусы и предпочтения, которым «несть числа», мы вынесли за рамки обсуждения. Для начала вспомним первый миф, гласящий, что двухэтажный коттедж выгоднее и удобнее одноэтажного. При детальном рассмотрении вы убедитесь, что это не совсем так.

Для корректного сравнения стоимости одно и двухэтажного зданий необходимо привести их к «общему знаменателю»: одинаковой площади, общим конструктивным элементам и технологиям строительства. Без этого анализ теряет смысл, поскольку в разных вариантах цена каждого этапа будет разная.

В популярных видео роликах по данной теме авторы допускают одну серьезную ошибку. В своих таблицах они сравнивают не среднюю стоимость возведения коттеджа, а объемы основных работ. В итоге делается вывод о том, что выгоднее строить одноэтажный или двухэтажный дом. Мы предлагаем более точную методику оценки, основанную на общей сумме предполагаемых расходов.

Итак, сопоставим затраты на возведение двух коттеджей одинаковой площади (160 м2): одноэтажного размером 10х16м и двухэтажного 10х8м. Фундаменты берем ленточные монолитные железобетонные одинаковой высоты (от подошвы до верхней отметки цоколя 1,6 метра, ширина 0,5 м).

Стены (высота 3 м, толщина 0,43 м) — газобетонные блоки + облицовочный кирпич.

Перекрытия первого и второго этажей – деревянные балки. Кровля шатровая двускатная металлочерепица (угол наклона 30 градусов).

Для проведения наших расчетов берутся усредненные актуальные цены на 2017 год. В каждом конкретном случае цифры будут отличаться. Однако произведенные нами вычисления наглядно покажут вам объективный алгоритм расчета и позволят сравнить одно и двухэтажные дома с другими параметрами.

Фундамент

Периметр фундамента одноэтажного здания (10 + 16 м) х 2 = 52 пм;
У коттеджа высотой в 2 этажа такой же площади длина ленты фундамента будет меньше: (10+8 м) х 2 = 36 пм.

Объем бетона для заливки в первом случае 52 х 0,5 х 1,6 = 41,60 м3. Во втором варианте нам потребуется 36 х 0,5 х 1,6 = 28,80 м3. Экономия бетона для 2-х этажного дома составит: 41,60 – 28,80 = 12,80 м3. На заливке отмостки (ширина 1 метр толщина 0,1 м) мы сэкономим (52-36) х 1,0 х 0,1 = 1,6 м3.

Разница на бетонных и арматурных работах с учетом цены материалов будет равна (12,80+1,6 = 14,40 м3) х 5 000 руб. = 72 000 руб. в пользу «двухэтажки». Если к этой сумме прибавить утепление фундамента пенопластом (8 000 руб.), то результат вырастет до 80 000 руб .

Стены

Для некоторых это будет новостью, но площадь стен у одноэтажного здания меньше, чем у двухэтажного:

52 пм х 3м высоты = 156 м2;
36 пм х 6 м высоты = 216 м2.

Разница составляет 60 м2. Экономия на кладке (лицевой кирпич + газобетон) с учетом работы и материалов получится равной 60 м2 х 3400 руб/м2 = 204 000 рублей.

К этой сумме нужно прибавить удорожание за счет высотных работ на 2 этаже (леса + коэффициент сложности). Оно составляет не менее 15% (204 000 х 1,15= 234 600 руб.)

Как мы видим, на этапе кладки экономия на фундаменте полностью «съедается» стенами. Поэтому на двухэтажке мы уходим в минус на 154 600 рублей (234 600 – 80 000 руб.) .

Перекрытия и крыша

В одноуровневом и двухуровневом вариантах зданий площади перекрытий одинаковы (по 160 м2). Поэтому в споре о том, что дешевле построить, данный пункт разногласий не вызывает.

А вот крыша у рассматриваемой «одноэтажки» получается больше на 91 м2 (с учетом уклона скатов в 30 градусов). Удорожание монтажа с учетом материалов составит: 91 м2 х 2 300 руб./м2 = 209 300 руб .

Лестница

Без нее в двухуровневом доме не обойтись. Цена лестницы колеблется в широком диапазоне (в среднем от 50 до 200 тысяч рублей). Затраты на нее – минус «двухэтажки». В сравнительный расчет мы возьмем среднее значение стоимости – 120 тыс. руб .

Второй санузел, разводка сетей отопления и электрики

Необходимость в обустройстве туалета и душа в двухэтажной постройке не вызывает сомнений. Подниматься и опускаться из спальни на первый этаж особенно ночью – удовольствие сомнительное. Расходы на сантехнику, отделочные материалы и работу в бюджетном варианте составляют не менее 50 000 рублей. В одноэтажном коттедже второй санузел не нужен.

Периметр стен у рассматриваемой нами одноэтажки 52 погонных метра. У двухэтажной постройки этот показатель равен 36 х 2 = 72 пм. По длине разводки труб отопления у нас получится разница (20 м х 2 = 40 м) плюс 8 метров на трубы подачи нагретой воды и «обратки» от котла на верхний уровень. Цена монтажа и материалов этого дополнительного участка коммуникаций: 48 пм х 400 руб./пм = 19 200 руб.

Удорожание электросетей в 2-х этажном коттедже за счет большей длины наружных стен составит не менее 15 000 рублей.

Всего по позициям «санузел, отопление и электрика» строительство одноэтажки получается выгоднее двухэтажки. Экономия составит (50 000 + 19 200 + 15 000 = 84 200 руб .)

Ценовой итог

Сравнивая стоимость конструкций, оборудования и работ по строительству двухэтажного и одноэтажного коттеджей в нашем примере можно сделать следующие выводы:

Фундамент и отмостка у двухэтажки получились дешевле на 80 000 руб;
Наружные стены у нее дороже на 154 600 рублей;
Экономия на крыше составляет 236 600 руб;
Лестница удорожает строительство на 120 тыс. руб;
Второй санузел вместе с сетями отопления и электрики увеличивает расходы на 79 200 руб.

В итоге получаем: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69 500 рублей удорожания при строительстве двухэтажного дома.

Завершая денежную тему, отметим, что двухуровневый коттедж экономит площадь участка. В тех регионах России, где земля дорогая, возведение высотной постройки позволяет «выиграть» весьма ощутимую сумму.

Плюсы и минусы проживания

Вторая часть вопросов не касается вашего кошелька, но их значение ничуть не меньше размера финансовых вложений. Сэкономив на стройке, вы можете столкнуться с серьезными неудобствами проживания. Поэтому рассмотрим более подробно, какие преимущества и недостатки есть у сравниваемых зданий.

Планировка помещений, не разделенных по высоте на два уровня, удобнее для жильцов. При грамотно составленном плане одноэтажки отпадает необходимость в коридорах, забирающих немалую часть площади.

В двухуровневом доме главная планировочная проблема – лестница. Если сделать ее удобной (широкой и некрутой), то она займет не менее 15 м2. Желание сэкономить на размерах делает ее неудобной и травмоопасной для пожилых людей и детей. Частично потери полезной площади можно скомпенсировать, разместив под лестницей гардеробное помещение или кладовую.

Второй этаж – желанный уголок тишины и отдыха для семьи. Поэтому здесь, как правило, размещают спальни. Шум хозяйственных и жилых комнат первого этажа сюда практически не доходит.

Если здание будет строиться в живописной местности, то нужно принять во внимание фактор обзорности. Двухэтажный коттедж в этом плане вне конкуренции. Сделав наверху открытую террасу или лоджию, вы сможете каждый день наслаждаться окрестными пейзажами. На первом этаже можно любоваться только красивым участком и забором.

С архитектурной точки зрения высокий фасад выразительнее и перспективнее низкого. На нем есть достаточно места для внешнего декора (колонн, пилястр, карнизов, поясков). Кроме этого, сторонники и противники высоких построек сходятся в одном: внешний вид таких зданий солиднее и богаче, чем у низких.

Если говорить о стоимости обслуживания, то у одноэтажного дома больше плюсов. Любую работу, связанную с восстановлением или заменой отделки, водосточной системы здесь можно сделать с обычной лестницы. Для ремонтных работ на высоком здании нужны строительные леса, самостоятельная сборка или аренда которых «выльется в копеечку».

Решая, какой дом построить, не забудьте соотнести его площадь с размерами участка:

на 5-6 сотках оптимально размещается жилая постройка площадью 120 м2 (одно- или двухэтажная) для семьи из 4-х человек;
участки в 10-12 соток лучше всего подходят для коттеджей до 200 м2;
дом площадью 350 — 400 м2 требует не менее 15 соток свободной территории.

С точки зрения энергоэффективности двухэтажку можно было бы признать лучшим вариантом. Тепло из помещений первого уровня здесь не уходит на холодный чердак, а греет второй этаж. Однако, в двухэтажном доме больше площадь наружных стен и, соответственно, теплопотери через них больше чем в одноэтажном.

Выводы

Взвесив аргументы «за и против» можно сделать вывод, что в финансовом плане строительство одноэтажного коттеджа выгоднее. Практика показывает, что это преимущество сохраняется в большинстве случаев, тем не менее аксиомой такое заключение конечно же не является. С точки зрения комфорта проживания, стоимости ремонта и обслуживания «одноэтажка» также выигрывает у двухуровневого строения.

В актив двухэтажного дома можно записать экономию площади участка. Кроме этого к его достоинствам можно отнести более выразительный внешний вид фасада и хорошую обзорность.

Видео «ЗА» одноэтажки:

Видео «ЗА» двухэтажки:

Остаются весьма популярными. Сроки строительства и финансовые возможности зависят от каждого конкретного заказчика, его пожеланий и возможностей.

Пеноблоки – современный и практичный материал

Выбор в их пользу делают многие жители именно частного сектора. Благодаря применению материала даже небольшой участок не станет ограничением, и на нём можно возвести большую постройку.

Проекты двухэтажных домов из пеноблоков обладают следующими преимуществами:

Сам материал имеет небольшой вес, потому не требует серьёзного фундамента.
Пенобетон обладает низкой теплопроводностью, способностью «дышать».
Натуральное сырьё, безопасное для здоровья всех окружающих.
Безграничные возможности для создания любых индивидуальных проектов.
Блоки легко поддаются обработке, имеют правильную форму.
Удобный вариант для строительства. Основа отличается высокими показателями по прочности.

Разработка проекта

Проектировка – первый этап в любой работе. Чтобы построить двухэтажный дом, можно выбрать готовый вариант, а можно создать собственный проект, с нуля. Важный фактор – как именно постройка будет располагаться на участке. Определяются солнечные и теневые стороны. Если всё сделать правильно, затраты на отопление сократятся в несколько раз.

В соответствии с финансовыми возможностями, просчитываются и габариты будущей постройки. Типичное практическое решение – проект здания 9 на 9. Удобная планировка на первом и втором гаражах обеспечена.

При создании индивидуального проекта каждый может включать элементы вроде подвального помещения, гаража и мансарды. Строительство двухэтажного дома позволяет использовать мансарду как студию для творчества, бильярдную, библиотеку и так далее. Специальные окна позволят обеспечить естественное освещение с необходимыми характеристиками.

Работа над проектом

Без консультаций с профессиональными архитекторами всё равно не обойтись. Ведь это ответственная, сложная работа, не каждый сможет учесть абсолютно все нюансы. От проработанности проекта зависит то, насколько долговечной и практичной будет постройка.

Проектирование и его основная часть

Построить двухэтажный дом своими руками будет проще, если с самого начала учесть глубину залегания грунтовых вод, особенности почвы и грунта.
Важно правильно рассчитать стены по толщине. Кладка на 10 миллиметров спокойно выдерживает вес до 10 тонн. От этого зависит, сколько будут весить перекрытия, кровельные материалы.

Сегодня все чаще застройщики для обустройства своих загородных земельных участков используют проекты двухэтажных домов. Подобные постройки считаются золотой серединой в отношении размеров, полезной площади, типа размещения комнат. Классический вариант сооружений в два этажа предполагает традиционное размещение помещений с организацией на первом этаже комнат общего назначения и кухни, на втором - спален и санузла.

Проект двухэтажного дома: планировка

Проекты домов в два этажа бывают самые разнообразные, и застройщики могут корректировать их по собственному желанию:

подобрать материал строительства (двухэтажный дом, планировка которого любая, может возводиться из газоблока, древесины, пеноблоков, керамики, кирпича и т. д.);
устанавливать самостоятельно размеры каждого помещения;
добавлять по собственному желанию дополнительные конструкционные элементы (мансарду, террасу, веранду, чердак, эркер, гараж).

Особенности планировки

Когда разрабатывается планировка двухэтажных домов (фото прилагаются), стоит учитывать то, что основную часть времени жильцы проводят именно на первом этаже, поэтому очень удобно использовать гостиную как общую комнату, детскую или кабинет. На верхний этаж семья поднимается только вечером для сна, поэтому стоит наделять общее пространство максимально комфортными условиями с целью создания удобства для всех.

Преимущества домов с двумя этажами

Возведение двухэтажных домов имеет следующие преимущества:

Значительная экономия площади участка, что особенно актуально для небольших земельных площадей. На сэкономленном пространстве придомовой территории можно возвести дополнительные сооружения для отдыха (например, беседку, баню, навес, летнюю кухню, цветник и т. д.) или постройки хозяйственного назначения (сарай, навес для автомобиля…).
Эстетическая привлекательность. Двухэтажный дом (планировка может быть самой разной) позволяет воплощать в жизнь самые необычные дизайнерские решения, затрагивающие экстерьер. Воспользовавшись услугами архитектора или профессионального дизайнера, можно возвести интересное строение, выполнить оформление участка в едином стиле.

Возможность зонирования пространства. Планировка двухэтажных домов (фото прилагается) позволяет разделить жилую площадь на дневную зону и ночную. Дневная - на первом этаже (гостиная, кухня/столовая, котельная, различные подсобные помещения и т. д.). Второй этаж - ночная зона, где обычно расположены спальни, и куда в любой момент можно пойти и отдохнуть в тишине, без вторжения посторонних.
Для строительства можно использовать самые различные материалы - кирпич, газобетон, брус (клееный, профилированный), бревно, а также применять каркасные технологии.

Фасад можно разнообразить красивым балконом (перила можно сделать из натурального камня, древесины, украшенной резьбой, прочного стекла, металла, дополненного художественной ковкой и т. д.).
Появляется большое разнообразие возможностей выполнения дизайна внутренних помещений.

Минусы двухэтажных проектов

На строительство дома с двумя этажами требуется больше средств, чем в случае с постройками одноэтажными. И обусловлено это многими факторами. Прежде всего это необходимость возведения мощного фундамента. Для удержания веса нескольких этажей понадобится прочная и надежная основа. Под двухэтажные постройки предусмотрен фундамент ленточного типа, изготавливаемый из бетона. Стоимость его возведения достаточно высока, но он способен удерживать вес здания с мансардой и мебельным наполнением даже на небольшом участке застройки.

В двухэтажном доме должна быть обязательно создана лестничная конструкция, что ведет не только к дополнительным затратам, но и значительно усложняет технологию строительства самого дома.

Сложности планировки двухэтажных домов

Существуют и другие моменты, увеличивающие стоимость строительства. Рассмотрим их более подробно:

за счет большого веса двухэтажного дома необходимо дополнительное усиление межэтажных перекрытий, в противном случае проживание в помещении будет довольно опасным;
коммуникационная система и отопление в таких постройках имеет более сложную разветвленную схему, требующую прокладки дополнительных водопроводов, канализационных стоков, установки специального циркуляционного насоса, который способствует нормальному передвижению теплоносителя внутри контура, для обеспечения полноценного отопления;
строительные, отделочные и фасадные работы требуют установки лесов, для обеспечения возможности подъема материалов на нужную высоту;
для семей с детьми и пожилыми людьми разрабатываются специальные проекты, где комнаты, принадлежащие указанным жильцам, и необходимые помещения располагаются на первом этаже, так как перемещение по лестницам для них может быть опасным и проблематичным;
увеличиваются затраты на покупку утеплителя, потому как возрастает ветровая нагрузка на стены.

Но, несмотря на перечисленные минусы, при наличии достаточных средств для строительства можно на небольшом участке земли соорудить действительно надежное и очень комфортное жилье. Для этого можно подобрать бесплатный проект или воспользоваться услугами специализированной компании, которая занимается проектными разработками.

Материалы для возведения загородных домов

Для строительства двухэтажных построек используются разные стройматериалы, которые на современном строительном рынке представлены в большом разнообразии.

Применяется:

бревно;
брус;
штучные материалы (кирпичи, пеноблок, газоблоки).

Среди застройщиков сегодня наиболее распространена каркасная технология строительства, но используются и иные варианты. Выбор сырья для строительства жилья зависит исключительно от бюджетных возможностей и вкусовых предпочтений будущих владельцев.

Двухэтажные дома 6 на 8

Несмотря на то что дом 6 на 8 двухэтажный (планировка описана ниже) - здание небольшое, оно способно предложить комфорт и вполне нормальные жилищные условия.

Предлагаем рассмотреть отличный вариант для небольшой семьи.

Главный вход в помещение расположен с крыльца. Большая гостиная совмещена с компактной кухней, примыкающей к санузлу.

Из гостиной можно попасть по лестнице на верхний этаж, где обустроены две спальни. Одна из них может быть легко переоборудована под гостевую или детскую. Комнаты разделены гардеробной, которая предназначена для общего пользования.

В данном проекте общая площадь увеличена за счет примыкающей к гостиной длинной террасы. Эту площадь дома можно использовать в теплое время года в качестве столовой. Из террасы имеется сразу два входа, ведущие в дом, благодаря чему хозяева и гости могут беспрепятственно входить с улицы в здание.

Дом 7 на 7 двухэтажный: планировка, фото

Двухэтажные дома 7х7 прекрасно подойдут для проживания семьи, которая состоит из 5-6 человек. Такой коттедж очень гармонично сочетает все удобства для постоянного проживания за городом. Готовые проекты такой площадью пользуются среди частных застройщиков большой популярностью.

Рассмотрим один из классических вариантов.

Планировка дома 7 на 7 (двухэтажный проект) достаточно функциональная и включает все необходимые для комфортного проживания семьи помещения.

Первый этаж помещения отведен для приема гостей.

Здесь расположена:

гостиная;
столовая;
кухня;
полноценный санузел;
прихожая и гардеробная.

При желании можно существенно увеличить полезную площадь, соединив для этого пространство нескольких комнат (например, гостиную, кухню и столовую).

Двухэтажный дом, планировка которого рассматривается, имеет два крыльца. Первое служит в качестве парадного входа с улицы. При входе в помещение через прихожую сразу же расположена гардеробная, в которой можно оставить обувь и верхнюю одежду. Другое крыльцо расположено с другой стороны здания, на выходе из гостиной.

Такой вариант выгоден по многим причинам. На заднем дворе всегда можно разбить зону для отдыха или цветник. Также на заднем дворе можно расположить для детей игровую зону, куда они смогут выходить через гостиную. При этом не нужно обходить вокруг здания.

В планировке такого небольшого двухэтажного дома учтены потребности всей семьи.

Двухэтажные дома 8х8 метров

Дом 8 на 8 двухэтажный (планировка, фото прилагаются) - уютное жилище, где для каждого члена семьи найдется личное пространство в виде комнаты. Коттедж с такими габаритами может свободно разместиться даже на довольно небольшом участке.

Планировка дома 8 на 8 (двухэтажный проект) может быть следующей.

На первом этаже размещена кухня, гостиная, прихожая и санузел, а верхний этаж полностью отдается под спальни или размещены три спальни и еще одна ванная. Очень удобно на одном из этажей или под межэтажной лестницей обустроить гардеробную комнату для хранения вещей.

Будущие владельцы могут в доме по своему усмотрению корректировать:

планировку помещений;
фасадную и внутреннюю отделку;
обустройство сада, двора или придомовой территории и т. п.

Двухэтажный дом 9х9

Предложенная здесь нестандартная планировка дома 9 на 9 (двухэтажный проект) придется по вкусу любой семье.

Вход в помещение начнется с каменного крыльца площадью 5,7 кв. м. Затем идет коридор и холл (8 кв. м). Для дизайна можно использовать необычное сочетание цветов, например, серый тон в сочетании с зеленым оттенком прихожей подарит красивый стиль, который надолго запомнится каждому человеку.

Первый этаж

Из холла идет вход в кухню, которая переходит через арку в гостиную. Она хорошо освещена и имеется выход на террасу. Обе комнаты оформлены синим и серебристым оттенком. Чертеж этого дома имеет небольшой коридор (площадь 2,5 кв. м), за которым расположен санузел с душевой (4,5 кв. м). На первом этаже также обустроен кабинет (10,2 кв. м) и котельная (2,1 кв. м).

Второй этаж

Двухэтажный дом, планировка которого нестандартная, имеет на втором этаже угловой коридор. Это отличительная особенность этого проекта. Оформить его можно развешанными на стенах фотографиями, картинами или зеркалами.

Из коридора идет вход в три спальни. Чертеж их необычный, все они размещены вокруг коридора.

Такой двухэтажный дом - отличный вариант для проживания семьи из 5-6 человек.

Двухэтажный дом 10х10

Планировка дома 10 на 10 (двухэтажный вариант) подойдет для проживания большой семьи. Проект можно реализовать из бруса, пеноблоков, бревна, камня и иных, не менее качественных, материалов.

Набор помещений для первого этажа стандартный. Здесь могут быть расположены комнаты разного назначения, но некоторые из них являются обязательными:

прихожая или холл;
гостиная;
кухня;
санузел;
бойлерная.

После внесения в план обязательных помещений может остаться еще некоторая свободная площадь, на которой можно организовать дополнительные комнаты, например:

кабинет;
гостевую;
столовую.

Планировка двухэтажных домов (фото размещены в статье) может включать наличие гаража под крышей здания с двумя входами, один из которых пролегает из дома через прихожую, другой - с улицы.

Добиться удобного размещения комнат вовсе не сложно. Главное - исключить в планировке длинные и узкие коридоры. Этого можно достигнуть путем объединения площади нескольких помещений. Что касается длинных коридоров, то занимаемое ими пространство нельзя считать полезным и функциональным.

Второй этаж дома в классических вариантах планировок отдается исключительно под зону для отдыха семьи.

Здесь размещены:

спальни;
санузел;
детские комнаты.

Если достаточно места, наверху можно обустроить комнату для семейного отдыха и гардеробную.

Так же, как и в случае с нижним этажом, лучше избегать формирования коридоров.

Объединение гостиной и кухни

Довольно часто гостиную соединяют с кухней и столовой. Такой тип размещения имеет множество преимуществ.

увеличивается пространство и полезная площадь;
визуально расширяются границы;
создаются комфортные условия для общения семьи во время совместного отдыха или ужина;
удобство приема гостей;
при приготовлении пищи люди, которые находятся на кухне, от других жильцов не отделены.

Имеются также и недостатки:

возможно распространение по дому неприятных запахов с кухни;
необходимость увеличения частоты проведения генеральных уборок.

Развитие строительства не стоит на месте, в наше время наращивает обороты мода на коттеджи в несколько этажей. Отдельно стоит упомянуть, что многие фирмы строят двухэтажные дома с гаражом по проектам заказчика. Это означает, что нет ограничений в вашей фантазии. Давайте разберемся с самыми основными моментами, которые следует учитывать при планировке загородного дома.

Актуальность постройки

В настоящее время постройка двухэтажного дома - не новшество. Не только жилые помещения, но и множество производственных и коммерческих зданий возводят именно в таком исполнении. Как правило, коттеджи с двумя этажами строят с совмещенным гаражом. Такие здания сейчас самые популярные среди всех домов.

Разберемся, почему данные планировки в наше время выбирает наибольшее количество людей, желающих иметь свое собственное жилище.

Во-первых, оправданность постройки со стороны экономии бюджета. Двухэтажные конструкции, по сравнению одноэтажными, требуют меньшей площади фундамента и установленной кровли. Соответственно, на возведение таких зданий необходимо меньше денежных затрат. Сохранение бюджета - главная цель, которую преследует каждый застройщик.

Во-вторых, занимаемая площадь на участке таких домов значительно меньше, чем у аналогичной по площади одноэтажной постройки. Стоимость участков сегодня не так мала, как хотелось бы, вследствие чего сбережение квадратных метров площадки под застройку очень важно.

И последний, но немаловажный аспект при выборе планировки - безопасность. Каждому человеку комфортней спать на втором этаже, нежели на первом. Также для большей защиты есть возможность установить на нижнем ярусе сигнализацию, при этом верхние помещения будут свободными.

Обустройство этажей

Как правило, каждый из уровней сооружения делится на отдельные зоны. В планировке двухэтажных коттеджей используют двойное зонирование: 1 - для повседневного, бодрствующего состояния жильцов; 2 - зона для отдыха (сна).

Нижний этаж, в основном, используется для оборудования кухни, ванной, гостевой комнаты. Примерное размещение мебели можно увидеть на фото проекта двухэтажного дома. Пожилым людям будет очень комфортно и удобно проживать на первом этаже. Для них нет необходимости подниматься по лестнице и подвергать себя опасности оступиться и упасть.

Очень часто возводят двухэтажные дома с гаражом, который пристраивается к основной конструкции здания.

Второй этаж - это личное пространство хозяев жилища. Здесь ничего не должно тревожить людей на отдыхе после долгого трудового дня. На нем располагается спальная комната и отдельный санузел. Таким образом, получается своеобразная маленькая квартира. Отличным дополнением станет отдельный гардероб или кладовая.

Выбор стиля здания

Отдельно стоит упомянуть, что при выборе дизайна будущего дома, необходимо выбрать стилистику, в которой будет создано здание. В этом вопросе фантазия безгранична. Множество современных компаний по оказанию дизайнерских услуг могут выполнить любые запросы своих клиентов.

У будущего владельца собственного загородного двухэтажного дома есть огромный выбор готовых стилей от классического исполнения до новомодного хай-тека.

Если вам тяжело придумать образ жилища, то как вариант подойдет готовый проект с незначительными доработками и изменениями под ваш вкус. Практически все фирмы идут навстречу заказчикам, поэтому с выбором стиля двухэтажного дома не будет проблем. Даже самые смелые задумки смогут воплотиться в реальность.

На втором этаже

Какими могут быть верхние помещения в строящемся доме? Один из вариантов архитектурного исполнения - этаж с мансардой. Если вас ничего не ограничивает в выборе, то нужно разобраться в возможных вариантах.

Этаж с полноценным освещением. Это исполнение классическое - ровный и прямой потолок. Помещение чердака холодное, без применения утеплителей. При этом кровлю можно рассмотреть изнутри. Пространство под крышей можно использовать в целях хранения вещей, которые не бояться перепадов температур окружающей среды.
типа. Потолок при таком варианте обустройства имеет наклон и довольно-таки сложную форму. Кровля отделывается теплоизоляционным материалом. Минусом такого типа постройки является отсутствие чердачного помещения, соответственно, для хранения вещей необходима кладовая, которая значительно уменьшит жилую площадь этажа. Источником дополнительного освещения будут мансардные окна. Положительный аспект - дешевизна сооружения. Для строительства используют качественные и долговечные материалы, которые со временем не утратят своих свойств.

Материалы для дома

Одним из важных вопросов при постройке двухэтажного дома будет выбор основного материала для возведения несущих стен и перекрытий совместно с кровлей. Основными моментами при использовании являются:

Прочность - способность материала продолжительное время сохранять свои свойства. Если данный фактор соответствует проекту вашего дома, то без особой опаски можете приобретать именно материалы, указанные в плане. В данном вопросе стоит обратиться к специалистам, которые расскажут обо всех нюансах в использовании того или иного материала. Что выбрать, пеноблоки или газобетон, в каких случаях стоит заменить крипич на керамику или аналог. Во всем этом отлично разберется профессионал в строительстве.
Сохранение тепла. Одно из немаловажных качеств современных двухэтажных домов в наших регионах. Стены должны быть выполнены с таким условием, чтобы эксплуатация помещений сопровождалась минимальными затратами тепловой энергии. Поэтому прежде чем заменить одни материалы на другие, стоит проверить, соответствует ли он теплотехническим свойствам. Возможно, изменения плана и не потребуется, в противном случае необходимо будет дополнительное утепление несущей конструкции.

Сейчас в качестве основного материала для возведения стен используют классический кирпич. Многие начинают использовать керамоблоки, которые отличаются повышенной прочностью и экологичностью. Постройка дома из таких элементов занимает сравнительно меньшее количество времени из-за размеров блоков.

Для лучшего сохранения тепла в помещениях применяют газобетонные брусья небольших размеров. Он отлично переносит непогоду и все климатические колебания. Приятным моментом является долговечность. Стены из такого материала не подвержены гниению, за счет своего микроклимата внутри пористых блоков.

Самыми экологичными, но одновременно с этим дорогостоящими и хлопотными являются дома из натуральной древесины. Такие коттеджи в большей степени поддерживают быт и уют жилища. В отличии от бревенного исполнения, сборка из брусьев происходит гораздо быстрей.

Каркасные дома

В современном мире время строительства - очень важный аспект. Возведение двухэтажного каркасного дома отличается от традиционной постройки скоростью работ, простотой изготовления и не значительными финансовыми вложениями. Спрос на каркасные сооружения растет с каждым годом. Особенно распространили такое исполнение в постройках по проектам двухэтажных домов 9 на 9. При этом срок службы жилья превышает один век.

Перед созданием плана или проекта каркасного сооружения стоит учитывать некоторые ключевые моменты. Соблюдая эти правила, вы значительно сэкономите на работе, и качество дома не будет уступать аналогичным конструкциям из кирпича или бетонных блоков.

Стоимость строительства прямопропорционально количеству перегородок в помещениях.
Если внутренние работы вы выполните самостоятельно, двухэтажный дом обойдется значительно дешевле, и не «выльется в копеечку».

Контроль строительства

Во время строительства коттеджа необходимо следить за процессом возведения самостоятельно. В случае возникновения спорных вопросов решать их на месте. Рассмотрим основные моменты при постройке:

покупка материалов должна происходить только у надежных поставщиков, а их качество должно быть на высоком уровне;
после выполнения работ, строительная компания обязана оформить документы по гарантийному сроку, который не должен быть менее 3 лет;
загляните на сайт фирмы и ознакомьтесь с проведенными заказами, почитайте отзывы о выполненных проектах двухэтажных домов застройщиком;
на руках у владельца должен быть один экземпляр документов планировки постройки (в печатном виде);
необходимо, чтобы организация существовала не менее 8 лет, при высокой репутации среди конкурентов.

Если учитывать данные советы, постройка вашего личного коттеджа не доставит больших хлопот.

Преимущества и недостатки

Необходимо обсудить плюсы и минусы двухэтажных домов в настоящее время.

Преимущества:

На фоне положительных сторон, рассмотрим недостатки двухэтажных домов:

рабочая площадь меньше из-за лестницы на второй этаж, при этом увеличиваются расходы на еще одну ванную комнату;
стоимость фундамента для строительства таких коттеджей больше, чем для невысоких домов;
в жаркую погоду на верхнем этаже будет очень душно (этот недостаток устраняется путем применения простого правила - стена с южной стороны, окна с северной);
большую часть времени используется первый этаж.

При проектировании своего загородного дома учитывайте данные нюансы. Но при этом создайте идеальный для вас и ваших родных двухэтажный дом. Особой популярностью в наше время пользуются дома из дерева. Они выглядят очень дорого и великолепно. В их внешности видна ручная работа застройщика, что добавляет солидности постройке.

Все чаще и чаще люди задумываются о переселении из многоэтажек в свой личный, уютный домик, удаленный от всей городской суеты, с большой дворовой территорией, верандой, расположенный в тихом, спокойном месте.

Жить ближе к природе, не слыша соседей за стенкой, не завися от коммунальных служб, дышать чистым воздухом – мечта многих. Поэтому сейчас так популярно индивидуальное жилищное строительство.

Когда земельный участок уже приобретен, появляются вопросы: «Сколько этажей возводить? Как грамотно распланировать пространство?» и т.д.

Наилучший вариант, предлагаемый многими застройщиками – проект двухэтажного дома, совмещающий в себе оптимальную полезную площадь, позволяющий значительно сэкономить место на участке, не жертвуя при этом квадратными метрами строящегося здания.

Основные преимущества

Для начала необходимо разобраться, какие достоинства имеет двухэтажный дом в сравнении с одноэтажным.

Во-первых, экономия площади земельного участка. Земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, достаточно дорогая, а разместить на ней хочется многое, и детскую площадку, и баню, и беседку, и, наконец, небольшой сад или огород.

Поэтому, например, возведение двухэтажного дома 10 на 10 метров на участке в 6 соток, займет всего около 17-ти процентов площади, в то время как , сопоставимый по квадратным метрам с ним, захватит уже 34 процента.

Во-вторых, отопление двухэтажного дома проще, если, конечно же, грамотно продумать систему обогрева. Отапливать помещение 10 на 10 легче, чем, например, 20 на 20, еще и тепло всегда поднимается вверх, поэтому можно не беспокоиться о нагреве полов второго этажа, они всегда будут теплыми.

В-третьих, можно произвести идеальное зонирование всех помещений, первый этаж идеально подойдет для кухонной зоны, столовой и большой гостиной, где часто будут собираться гости и вся семья. Второй этаж – обычно более интимная часть дома, здесь прекрасно разместятся спальные комнаты для всех членов семьи.

В-четвертых, открывается возможность установки балкона, террасы на высоте, тем самым достигается разнообразие фасада и оборудование прекрасного места для расслабления и отдыха.

И, наконец, дом с двумя этажами, в сравнении с одноэтажным, будет смотреться дорого, красиво, эффектно. В этом можно убедиться, изучив фото двухэтажных домов. И, конечно, нельзя забывать о том, что из окон второго этажа открывается прекрасный вид на местные окрестности.

Возможные трудности

Основной сложностью при строительстве двухэтажного коттеджа можно считать значительное увеличение вкладываемых в строительство денежных средств, в сравнении с одноэтажными домами.

Это происходит, в первую очередь, из-за удорожания фундамента. Для того, чтобы основание выдерживало вес нескольких уровней, необходимо, чтобы оно было максимально прочным и надежным.

С этой задачей прекрасно справляются ленточные бетонные фундаменты, их характеристики позволяют удерживать вес дома, вместе со всем наполнением. Однако стоимость их строительства достаточно высока.

Следующая трудность, с которой столкнутся будущие хозяева – обязательная установка лестницы. Эта конструкция не только увеличит статью расходов в бюджете, но и усложнит саму технологию строительства коттеджа.

Также лестничный проем может стать причиной несчастных случаев, по статистике, падения с лестниц в частных домах — явление, встречающееся достаточно часто.

Поэтому тщательно взвесьте все «за» и «против», сделайте данную конструкцию максимально безопасной, обратившись к специалистам, они помогут составить правильный чертеж лестничного пролета, произведут качественную и надежную установку.

Планировка двухэтажного дома также будет усложнена:

необходимостью установки добавочного усиления перекрытий;
сложной схемой системы отопления;
разветвленной и усложненной коммуникационной системой (водопровод, канализация);
обязательным усилением утепления стен дома в силу возрастающей на них ветровой нагрузки и т.д.

Материалы для строительства

Для воздвижения двухэтажного дома допустимо применение многих строительных материалов, наиболее часто для этих целей используются:

брус;
кирпич;
пеноблок;
газоблок;
бревно.

Выбор применяемого сырья зависит только от вкусовых предпочтений хозяина и от возможностей запланированного бюджета.

Применение всех перечисленных материалов гарантирует вам дом, который будет отличаться прочностью, надежностью и долговечностью, конечно же, если проектировка и строительство будет осуществлено грамотными профессионалами.

Однако, на заметку, коттеджи из дерева, отличаются теплотой и экологичностью, такие постройки отлично сохраняют тепло и быстро нагреваются, что нельзя сказать о зданиях из кирпича.

Распределяем пространство грамотно

Самое приятное и интересное занятие при планировании создания двухэтажного дома: составление его схемы, определение, в какой стороне будет располагаться кухня, куда будут выходить окна спальни, где будет находиться детская и т.д.

Для начала осуществляется зонирование первого этажа. В основном его план одинаков в большинстве проектах, обязательно здесь размещается прихожая, кухонная зона, бойлерная, гостиная и санузел, которым смогут воспользоваться и домашние, и гости.

После того, как обязательные помещения обозначены в плане, при наличии свободных квадратных метров, производится организация здесь дополнительных комнат. Это могут быть кладовые, прачечная, столовая, игровая, комната для гостей и т.д.

Если в ваших задумках выстраивание двухэтажного дома с гаражом, то это помещение обычно так же включается в схему первого этажа, вносится под общую крышу и обеспечивается обособленным входом в дом.

Второй этаж обычно занимается личными помещениями, здесь необходимо предусмотреть санузлы для всех членов семьи, спальные комнаты, детские, гардеробные, при необходимости – кабинет, библиотеку и т.д.

При наличии свободных квадратных метров возможно оборудование комнаты для тихого, семейного отдыха, она является аналогом зала, но используется только членами семьи.

Если в доме все-таки предусмотрен гараж, то размещать над ним спальни и детские комнаты не рекомендуется. Лучше занять эту площадь комнатой для хранения вещей, лестничной площадкой, гардеробной и т.д.

Произвести удачное и грамотное расположение комнат несложно, основной рекомендацией будет исключение узких, слишком больших, длинных, ненужных коридоров, во избежание уменьшения полезной, функциональной площади.

Строительство двухэтажного дома – процесс ответственный, требующий много затрат, как физических, так и материальных. Однако, при обращении за помощью к профессионалам, которые грамотно спроектируют здание, рассчитают необходимые нагрузки на элементы конструкции, начнут и завершат строительство, вы потратите намного меньше сил и времени.

Если дом своей мечты вы хотите основать самостоятельно, запаситесь силами, терпением, временем, и у вас всё обязательно получится.